Wenn Sie eine Immobilienbewertung für den privaten oder gewerblichen Verkauf, bei einer Scheidung, einer Erbsache oder einem Versicherungsfall benötigen, sollten Sie auf einen Immobiliengutachter in Ansbach zurückgreifen, der von der DEKRA, DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert wurde.

Gutachter mit entsprechenden Zertifizierungen wenden gesetzeskonforme Bewertungsverfahren an,. Um sicher zu gehen, lassen Sie sich aktuelle, gültige Zertifikate zeigen.

Um den Verkehrswert einer Immobilie zuverlässig ermitteln zu können, benötigt ein Immobiliengutachter spätestens nach der persönlichen Besichtigung des zu bewertenden Objekts folgende Dokumente:

• Baubeschreibung
• Baugenehmigung
• Bauzeichnungen, Grundrisse aller Geschosse, Schnitte und Ansichten
• Energieausweis
• Flächen- und Raumberechnung (Kubaturberechnung)
• aktueller Grundbuchauszug
• amtlicher Lageplan
• Teilungserklärung (bei Eigentumswohnungen)
• Mietverträge und Mietaufstellung (bei vermieteten Wohnungen)
• Übersicht über wesentliche Schäden, Instandsetzungen und Modernisierungen der letzten 20 Jahre
• Wohnflächen- bzw. Nutzflächenberechnung
• Brandschutzversicherung

Sollten Sie einige dieser Unterlagen nicht haben, kann ich Ihnen bei der Beschaffung behilflich sein.

In vielen Fällen ist die Wertermittlung durch den Immobilienmakler mehr als ausreichend. Der ermittelte Preis ist ein Richtpreis, der erzielt werden kann. Voraussetzung dafür ist, dass Sie einen Käufer finden, der bereit ist, den ausgerufenen Preis zu bezahlen. Der Preis, den der Gutachter ermittelt ist meist der Mindestpreis. Aktuell liegen die Marktwerte über dem der Sachwertermittlung. Ein erfahrener Makler berät Sie gerne anhand von Vergleichsobjekten über den derzeitigen Marktwert.

Je nachdem, welche Art von Bewertung Sie vornehmen lassen möchten, unterscheiden sich die Preise voneinander. Während die Online-Bewertung und die Immobilienbewertung für Hausverkäufer in der Regel kostenlos sind, kann die Wertermittlung je nach Umfang des Auftrags zwischen 499,00 und 1.000,00 Euro kosten. In Ausnahmefällen liegt der Preis dafür auch noch höher.

Durch die Einschränkung, die eine Immobilie mit laufenden Mietverträgen mit sich bringt, ist es in der Regel nicht möglich, denselben hohen Preis zu erzielen wie für eine leerstehende Immobilie. Ausnahmen sind Anlegerobjekte für die Mieteinnahmen essenziel sind.

Neben der Küche und dem Bad werden auch Balkon, Terrasse, Garage und Heizungsart zur Ausstattung einer Immobilie gezählt. Einen besonderen Stellenwert nimmt hier die Heizungsart ein. Neue, moderne Heizungen beeinflussen die Kennwerte des Energieausweises und steigern damit den Immobilienwert maßgeblich. Bewegliche Gegenstände wie Einbauküche und Gartenhaus, Kaminofen erhöhen den Wert einer Immobilie nochmals.

Die wichtigste Voraussetzung für eine Immobilienfinanzierung ist das regelmäßige Einkommen, das Sie benötigen, um die monatlichen Kosten der Finanzierung – die Raten – zu tragen. Auch Ihre Bonität spielt eine Rolle sowie der Wert der Immobilie. Eigene Geldmittel – das sogenannte Eigenkapital – sind ebenfalls von Vorteil für eine solide Immobilienfinanzierung.

Zunächst sollten Sie Ihr Finanzierungspotenzial ermitteln, indem Sie Einnahmen und Ausgaben realistisch miteinander verrechnen. Die Differenz spiegelt Ihr persönliches Finanzierungspotenzial pro Monat wieder.

Um ein allererstes Gefühl zu bekommen, wie viel Immobilienfinanzierung Sie sich leisten können, hilft es auch schon mal, wenn Sie zunächst Ihre derzeitige Kaltmiete und den für Sie möglichen monatlichen Sparbetrag addieren. Das Ergebnis dieser Berechnung ist eine erste grobe Einschätzung für Sie, wie viel Ihnen monatlich für den Zins und die Tilgung zur Verfügung steht. Ihr persönlicher Berater hilft Ihnen natürlich auch gern bei der Berechnung Ihres maximalen Darlehensbetrags.

Wir empfehlen Ihnen bei der Immobilienfinanzierung ein Eigenkapital zwischen 20 und 30 Prozent der Herstellungs- oder Erwerbskosten. Unter Eigenkapital versteht man unter anderem Mittel, die in die Finanzierung einfließen: Bargeld, Bank- und Sparguthaben, Bausparguthaben (soweit zuteilungsreif) oder Erlöse aus dem Verkauf von Wertpapieren.

Erwerben Sie eine Wohnung oder ein Haus, addieren sich zum Kaufpreis weitere finanzielle Aufwände – die sogenannten Kaufpreisnebenkosten. Dazu zählen:

• Grunderwerbssteuer (je nach Bundesland zwischen 3,5 und 6,5 Prozent des Kaufpreises)
• Notarielle Beurkundung des Kaufvertrags und Grundbucheintragung (zusammen etwa 1,5 Prozent des Kaufpreises)
• Möglicherweise weitere Kosten – etwa für einen Makler

Sobald Sie zur Finanzierung des Objektes eine Baufinanzierung Ihres Kreditinstituts bzw. Ihrer Bausparkasse in Anspruch nehmen, lässt sich das Institut ein Grundpfandrecht im Grundbuch eintragen. Für das Institut dient das Grundpfandrecht zur Absicherung des Kredits. Zu den Grundpfandrechten zählt die Grundschuld bzw. die Hypothek. Diese werden in der Regel in Höhe des beantragten Baufinanzierungsdarlehens eingetragen. In den meisten Fällen wird die Eintragung durch das kaufbeurkundende Notariat veranlasst. Das Grundbuch wird bei den örtlichen Amtsgerichten geführt.

Die Höhe des optimalen Tilgungssatzes ist abhängig davon, bis wann Sie schuldenfrei sein wollen natürlich auch, wie viel monatlich für Sie möglich ist. Es ist empfehlenswert, Ihre Tilgung dem Zinsniveau und Ihrem Alter anzupassen. Idealerweise sollten die Tilgung Ihrer Immobilienfinanzierung vor Eintritt in das Rentenalter abgeschlossen haben.